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新一輪改造來了!重慶老舊小區如何“脫胎換骨”?

發布: 2020-01-16     文章來源:     查看: 1605次

城鎮老舊小區改造關乎百姓幸福,是一項重要民生工程。17日,重慶市召開了全市老舊小區改造和社區服務提升工作會,會議明確,2020年重慶將啟動實施1700個項目、3000萬平方米的改造任務。

 

7394個老舊小區需要實施改造

 

老舊小區改造不僅是小區硬件的簡單提升,更是夯實居民自治基礎、服務社區長遠發展、提升城市治理水平的突破口。近年來,重慶高度重視老舊小區改造提升工作,把老舊小區改造和社區服務提升納入重慶城市提升行動計劃,作為一項重大民生工程和發展工程推進實施。

 

房屋陳舊、街面破損、基礎設施落后、交通組織混亂……這是位于重慶市北碚區南京路片區的一個需要實施改造提升的典型老舊小區,是重慶市需要改造的老舊小區的一個縮影。

 

據了解,重慶需實施改造提升的老舊小區,主要集中于2000年以前建成、且公共設施落后、影響居民基本生活、居民改造意愿強烈。經全面摸底調查,這種老舊小區有7394個、面積1.02億平方米。

 

2019年,重慶市啟動和實施改造提升示范項目50個。據根據重慶市住房城鄉建委的規劃,2020年起,重慶將結合城鎮保障性安居工程中央補助資金的落實,大力推進老舊小區改造提升。2022年底前,基本完成本輪老舊小區改造提升,并形成持續改造提升的長效機制。

 

如何改?具體內容由居民點菜

 

城鎮老舊小區量大面廣,且每一個老舊小區的困難點不一樣,有的是停車難,有的上下樓梯不方便,有的是買菜、購物不方便……為讓老舊小區改造真正滿足老百姓的需要,實實在在方便老百姓的生活,20197月重慶市出臺了《重慶市主城區老舊小區改造提升實施方案》(以下簡稱方案),方案指出老舊小區改造必須堅持共建共治共謀共評共享。

 

方案初步建立了基礎設施更新改造、配套服務設施建設改造、房屋公共區域修繕改造、小區相關相鄰基礎設施補缺改造提升和統籌完善基本公共服務設施的5大項39小項的綜合改造內容及指導標準,以及環境衛生、房屋管理及養護、安防及車輛管理、綠化管理、公共設施管理和物業管理監督公示的6大項25小項管理提升內容及指導標準。

 

在改造項目具體實施過程中,居民可根據日常生活需求和小區實際情況選擇改造項目,將以往政府大包大攬的老舊小區改造模式徹底轉變為居民菜單式選擇改造內容,從根本上解決與居民日常生活息息相關的一系列民生問題。同時,避免了因政府統一改造內容和標準而造成的資金和人力資源的浪費。

 

對于居民比較關心的消防設施設備更新改造,方案也有明確要求:針對損壞、缺失消防設施進行修復、更換、增設,整治消防車道、救援場地、疏散樓梯、疏散通道、安全出口。鼓勵充分運用物聯網技術,對公共消防設施、建筑消防設施、電氣線路以及燃氣管線等運用情況進行實時監測,并接入城市消防遠程監控系統。

 

菜單式選擇如何實現?重慶市江北區觀音橋街道鯉魚池三村重點改造了院壩,鋪設了防滑透水磚,群眾有了活動場地,給小區每個單元加裝門禁系統,對樓棟的外立面并沒有過多去裝飾。

 

改造后的物業管理也要尊重居民意見。比如在新改造的長石苑小區,像設置多少停車位、是否允許快遞驛站入駐等事項,都要在議事亭里經過居民代表表決才能確定,小區管理由居民說了算。

 

 “面子好看、里子好住 搬走居民又回來了

 

消防設施更加完善了,排水管網更換了,管線規整了,違章建筑拆除了,道路更加平整干凈……這是位于九龍坡區的長石苑小區改造過后的生活環境。長石苑小區建成于1994年,共有7棟樓、224戶居民,建筑面積2.5萬平方米,屬于無物業服務、由社區代管的農轉非安置房小區。改造前,長石苑小區長期存在安全隱患突出、房屋破損嚴重、配套設施缺失、管理秩序混亂等問題。

 

改造過程中,該小區還增設了智能停車管理系統社區文化長廊、健身器材等便民服務設施。通過改造,長石苑小區的環境得到了明顯改善,生活配套設施基本完備,前期搬出的居民都陸續回遷了。

 

截至201912月底,重慶市已啟動老舊小區改造和社區服務提升項目1113個,占項目總數的15.1%;面積約1100萬平方米,占總面積的10.8%。調查顯示,超過95%居民對老舊小區改造總體評價很好較好,且綜合改造提升后的老舊小區實現了增值,部分此前遷出的居民實現了回流

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