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佳兆业美好:智能化驱动竞争力提升

发布: 2019-08-23     文章来源:     查看: 455次

中物研协 研究员 / 张乐

 

截至2019630日止,佳兆业美好六个月的总?#25214;?#20026;人民币5.58亿元,同比增加了35.4%。毛利为1.91亿元,同比增加了35.8%,毛利率为34.3%


经调整净利润(截至2018 6 30日止六个月?#35805;?#25324;上市开支及宣派特别股息而产生的递延税项开支)约为9160万元,同比增长了45.4%


在管建筑面积由2018 12 31日约2690万平方?#33258;?#21152;至3634万平方米。

 

| 规模情况

 

佳兆业美好目前在中国大部分发达城市均有布局,形成了粤港澳大湾区、长三角区、环渤海区?#32422;?#21326;中、华西五大区域,在管面积达到3634万平方米。

 

 

  佳兆业美好在管项目区域分布图 | 图源:佳兆业美好官网


长三角区域跃居第一大管理区域。通过财报数据我们可以看出,去年年末,佳兆业美好的主要管理区域是粤港澳大湾区,占管理总面积的40.76%,而在今年年中?#20445;?#31908;港澳大湾区的管理面积占比减少到了32.2%


与此同?#20445;?#38271;三角的管理面积占比大幅增加,从15%增加到33.47%,超过了大湾区的面积占比,这与4月?#20934;?#20806;业美好?#23637;?#22025;兴大树物业管理公?#23621;?#20851;。

 

  资料来源:企业年报


根据佳兆业626?#23637;?#21578;,此次?#23637;?#27963;动是从第三方公?#25964;?#36141;得60%股份,?#32422;?#20026;3658万元,此后大树物业成为了佳兆业美好的间接非全资附属公司。


截至20181231日,嘉兴大树物业的在管面积近800万平方米,完成?#23637;?#21518;,佳兆业美好的长三角在管面积提升了约202%

 

资料来源:企业年报


目前,佳兆业美好的管理业态还是以住宅社区为主,占了总面积87.3%,管理类型不?#27426;?#20803;化,非住宅业态的增长速度相弱于住宅业态。


但是在第三方开发商管理面积方面,增速较为明显,从2018年底的占比15.9%增加至34.4%,减少了?#26434;?#27597;公司的?#35272;?#24230;,收入来源更加多元化。

 

| 运营情况

 

物业管理业务与交付前及顾问服务是佳兆业美好的主要收入来源。根据年报显示,2019年上半年,佳兆业美好的物业管理服务收入为2.3亿元人民币,交付前及顾问服务收入为2.2亿元,分别占总收入的42%39%


在物业管理服务收入中,包干制与酬金制的管理面积各占约?#35805;耄?#24179;均物业费收入约为6.42/平方米。根据之前?#26434;?#31649;理规模的分析,佳兆业美好目?#30333;?#23429;管理面积占比较多,?#27426;?#31243;度上会影响平均物业费水平。


但是在物业管理方面,佳兆业美好正在减少?#26434;?#27597;公司的?#35272;擔?/span>2019年上半年来自第三方开发商的收入约占总物业管理收入的32.5%,相较于2018年同期增加了约10%

 

 资料来源:企业年报


社区增值服务与智能解决方案服务虽然占总收入比例不高,但是增速却高于物业服务与顾问服务。


佳兆业美好在社区增值服务中涉及的业务范围比较全面,有房屋租售、装修美居、社区教育、?#21344;?#31199;赁、社区金融?#32422;?#26032;零售等,并且不仅在收入保持较高的增速,在毛利上也达到了133.1%的增长?#30465;?/span>

 

 资料来源:企业年报


佳兆业美好联?#31995;?#19977;方公?#31454;图?#31185;智能在智能家居?#32422;?#26234;能社区上发力,向物业开发商提供智能解决方案服务,涉及办公楼、商业综合体、?#39057;輟?#20303;宅等业态,截至2019630日,佳兆业美好已经向583个住宅社区和55个非住宅物业提供解决方案。


此外,佳兆业美好在其他亏损上相比同期增加了275.7%,主要是在亏损准备?#32422;?#27719;兑损失上。


内地登陆港股?#32422;?#28041;及海外业务的公司,都受到了国际汇率波动的影响,佳兆业美好也不例外,在报告中,佳兆业美好提及此?#20301;?#20817;损失,表示公司未进行对冲外汇风险,未来如果有重大影响将会考虑进行对冲。

 

| 未来发展

 

628日,佳兆业物业宣布更名为佳兆业美好集团有限公司,向公众展示出了一个崭新的面貌,在更名后的首份半年度?#23548;?#25253;告中,佳兆业美好做了如下发展规划:

 

1. 聚?#26500;?#23478;核心城市群及绝大多数中心城市,优先中高端住宅、商写、机构类的组合业态,保持体育场馆类服务的地位,重点开拓产业园区、场馆、政府办公楼城市配?#20303;?/span>


2. 成立智能工程设计院,提升研发及智能化产品竞争力,将佳科智能孵化成集设计、施工、研发为一体的智能化解决方案服务提供商,推动小区信息化、智能化升级,积极参与智慧城市建设。


3. 加深小区经营。围绕小区消费场景,逐步丰富产品和服务,结合线上线下发展,孵化租售服务、美居服务、小区教育等专业服务品牌。



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